Lejeloven § 86 · beregner
Som lejer kan du altid opsige dit lejemål. Spørgsmålet er bare hvornår det reelt ophører. Se din sidste lejedag her.
Enkeltværelser har 1 måneds varsel. Selvstændige boliglejemål har 3 måneder, medmindre andet er aftalt.
Som lejer kan du opsige dit lejemål. Der skal ikke være en grund, og udlejer skal ikke godkende det. Det eneste, der er i spil, er, hvornår lejemålet reelt ophører, og dermed hvor længe du skal betale husleje for et sted, du måske allerede er flyttet fra.
Varslet regnes fra den 1. i måneden efter du har afgivet opsigelsen — samme princip som ved en opsigelse af et job.
Du bor i en lejlighed med 3 måneders varsel og opsiger den 20. januar. Varslet løber fra 1. februar, og din sidste lejedag bliver 30. april.
Havde du sendt opsigelsen 31. januar i stedet, ville resultatet være nøjagtig det samme. Havde du ventet til 1. februar, ville det have kostet dig en hel måneds husleje.
Lejer du et selvstændigt boliglejemål — en lejlighed, et hus, en bolig med egen indgang og eget køkken — er udgangspunktet 3 måneders varsel efter lejelovens § 86, stk. 1.
Lejer du derimod et enkelt værelse i en bolig, hvor udlejer eller en anden beboer selv bor, er der typisk tale om et accessorisk enkeltværelse, og varslet er normalt 1 måned. Det er den sondring, der oftest afgør beregningen, og den følger boligens karakter — ikke hvad lejekontrakten kalder den.
Der kan være aftalt uopsigelighed i en periode, hvor du ikke kan komme ud af lejemålet, eller et varsel, der er længere end lovens. Begge dele er gyldigt. Til gengæld kan der ikke aftales et kortere varsel til skade for dig som lejer. Læs § 11 i din kontrakt — det er der, særvilkårene står.
Beregneren her dækker kun din egen opsigelse. At udlejer opsiger dig er noget helt andet: det kræver en konkret, lovbestemt opsigelsesgrund og følger andre og betydeligt længere varsler, typisk 1 år. Det er ikke noget, en udlejer bare kan gøre, fordi lejemålet skal bruges til noget andet. Modtager du en opsigelse fra din udlejer, så få den set efter, før du accepterer den.
At sende opsigelsen den 1. i stedet for den 31. En dags forskel koster en hel måneds husleje.
At opsige mundtligt eller på SMS. Send den skriftligt, og bed om en kvittering for modtagelsen.
At overse en uopsigelighedsperiode i kontraktens særvilkår.
At regne med at kunne fremleje sig ud af varslet. Fremleje har sine egne regler og kræver som regel udlejers accept.
Beregningen dækker lejelovens almindelige regler for lejers opsigelse af et boliglejemål. Den siger ikke noget om tidsbegrænsede lejemål, erhvervslejemål, andels- eller ejerboliger, fremleje, depositum og istandsættelse ved fraflytning eller om huslejens størrelse. Er dit lejemål tidsbegrænset, gælder der andre regler for, hvordan og hvornår det ophører.